2013年10月26日

スイートガーデン埼玉工場直売所

調査中に、スイートガーデン工場直売所を発見しました。わーい(嬉しい顔)
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ケーキ5つで500円!

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生クリーム入りどやらきです。
3つで100円! 安すぎですねexclamation

いいお土産になりました^^

埼玉工場
〒369-1211 埼玉県大里郡寄居町赤浜1337-2
TEL(048)582-1231


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2013年10月09日

赤熊不動産鑑定所ホームページリニューアル

赤熊不動産鑑定所ホームページ
リニューアルいたしましたぴかぴか(新しい)

今回スタッフ紹介や不動産鑑定評価以外のサービスのページなども追加しています。

また、今後みなさまのお役に立つ不動産に関する情報をアップしていきたいと思います。

是非ご覧下さい!

叶ヤ熊不動産鑑定所HP

2013年09月13日

適正な新規地代の求め方

先日、お客様から、「土地を借りたいと言われたけれど、本当にこの地代で大丈夫でしょうか」
というご相談を受けました。

そこで、お客様の土地価格から適正賃料を算定したところ、
提示されている賃料は概ね適正水準だったので、安心して契約できるとお喜びいただきました。

新規地代は、積算賃料、比準賃料を関連づけ、収益賃料を比較考量して求めます。

〔積算賃料〕
 @土地の価格を求め  A期待利回りを乗じ B必要諸経費等(土地の場合は固定資産税と都市計画税額)を加えて計算します。 

 土地価格(更地価格) × 期待利回り + 必要諸経費等

〔比準賃料〕
 対象不動産と類似の新規の賃貸事例を収集、分析し、補修整を行って適正賃料を求めます。

〔収益賃料〕
 対象不動産が賃貸以外の事業用の場合は、その事業の収益を分析して、対象不動産に帰属する純収益を求めます。

なお、地代はその借地権契約の形態(普通借地権か、定期借地権)かによって水準が異なるので、
注意が必要です。

例えばとなりの土地が坪100円(普通借地権)で賃貸されていても、
自分の土地が事業用借地権契約であれば、坪200円が適正かもしれません。

新規に賃貸借契約を結ばれる際には是非ご相談下さい!

posted by rea8428 at 19:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 知って得する鑑定の極意 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月02日

スタッフブログ

赤熊不動産鑑定所 スタッフブログ始めました!

スタッフが交代で皆様のお役に立つ不動産鑑定情報、その他地域情報などお伝えしたいと思いまするんるん

よろしくお願いいたします。 

2013年04月29日

公示価格最高地点を社会科見学

皆様GWはいかがお過ごしでしょうか?
私は子供達と銀座に行く用事があったので、ついでに地価公示価格最高地点を見学してきました。
銀座4丁目交差点至近の銀座4丁目2番4(山野楽器銀座本店)です。    

平成25年1月1日現在の価格は1uあたり、27,000,000円!!
千代田区丸の内2丁目2番1(丸ビル)と同価格で1位でした。

じゃあこれ1つ分はいくら?と足下の舗装ブロックを指し、長男が質問してきたので、
計算してみると、1つ20p×10pとして、540,000円。けっこうな衝撃を受けていました。
(注:道路としての価格は考慮外です^^)

なお、上記地価公示地点は公示地として選定された場所のピンポイントの価格なので、
日本一高いのは、おそらく交差点にあるここでしょうか↓
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